Appartement - à vendre - 4020 Liège - À partir de 295 000 €

Description

🏡 À VENDRE À LIÈGE | 133 M² – 3 CHAMBRES – 2 GARAGES

✨ UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS : HABITATION FAMILIALE, COLOCATION OU INVESTISSEMENT !

📍 Rue de Vennes 364 – 4020 Liège

💰 Faire offre à partir de 295.000 €

🦌 Les Bois du Cerf vous présente ce spacieux appartement de ±133 m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de 7 niveaux.

Entièrement aménagé et transformé en appartement en 2009, il bénéficie d'espaces modernes et fonctionnels, d'une cuisine neuve, d'une chaudière récente et d'un PEB B.

🎯 UN APPARTEMENT, PLUSIEURS POSSIBILITÉS !

👨‍👩‍👧‍👦 Pour une famille : trois chambres, deux salles d'eau, de généreux espaces de vie et deux garages.

🏠 Pour un projet de colocation ou de coliving : trois chambres de 13, 14 et 24 m², deux salles d'eau et de vastes espaces communs. Une configuration intéressante, sous réserve des vérifications et autorisations nécessaires.

📈 Pour un investisseur : différentes perspectives de valorisation, notamment en location classique ou en colocation.

💼 Pour un couple ou des télétravailleurs : de beaux volumes permettant d'aménager un bureau ou un espace polyvalent.

✨ COMPOSITION INTÉRIEURE

🚪 Hall d'entrée avec vestiaire et porte blindée – ±6 m²

🛋 Living lumineux – ±30 m²

🍽 Séjour – ±8 m²

🍳 Cuisine neuve avec espace repas – ±25 m²

🛏 Trois chambres – ±13, 14 et 24 m²

🛁 Salle de bains avec douche et baignoire – ±6 m²

🚿 Salle de douche avec WC – ±5 m²

🚽 WC indépendant – ±2 m²

🧺 Buanderie – ±4 m²

🌤️ EXTÉRIEURS ET ORIENTATION

Balcons à l'avant orientés nord-est, limitant la surchauffe estivale. Les chambres à l'arrière bénéficient d'une orientation sud-ouest.

🚗 GARAGES ET CAVES

✅ Deux garages avec portes sectionnelles – ±60 m² au total

✅ Deux caves de ±4,5 m² et ±4 m²

Des annexes particulièrement appréciables pour un usage privé ou locatif !

⚙️ ÉQUIPEMENTS

✔️ Châssis aluminium double vitrage

✔️ Chauffage individuel au gaz – chaudière récente

✔️ Pompe à chaleur et air conditionné

✔️ Électricité conforme

✔️ Porte blindée et vidéoparlophone

✔️ Cuisine neuve

🌍 PEB :
PEB B – n°20261021021993 – 95 kWh/m².an – 15 047 kWh/an

💡 UNE OPPORTUNITÉ POUR HABITER OU INVESTIR !

Un appartement aux volumes généreux, offrant de multiples possibilités selon votre projet.

💰 Faire offre à partir de 295.000 €

📞 INFORMATIONS ET VISITES

🦌 Yves Henri Mahieu – Les Bois du Cerf

📱 0477/916.570

📩 yveshenri@lesboisducerf.be

🌐 www.lesboisducerf.be

📌 Informations indicatives et non contractuelles. Superficies approximatives. Le propriétaire reste libre d'apprécier les offres et de vendre ou non. Tout projet de colocation, coliving, division ou changement d'affectation est soumis aux vérifications et éventuelles autorisations nécessaires, notamment urbanistiques et auprès de la copropriété.

Adresse

Rue des Vennes 364 Boîte 52-53 - 4020 Liège

Général

Référence	7917580
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	2
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	133 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2007
Nombre de garage	2

Nom, catégorie & situation

Etage	5
Nombre d'étages	7

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Air conditionné	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. acoustique
Parlophone	Oui
Date du dernier entretien de la chaudière	23/10/2025

Divers

Buanderie	Oui
Rangement vélo	Oui
Animaux domestiques	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Non
Jacuzzi	Non

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	2
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	24 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	38 m²
Cuisine (surface)	25 m²
Salle de bain 1 (surface)	6 m²
Orientation de la terrasse 1	nord-ouest
Surface balcony 1	5 m²
Surface balcony 2	5 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Affectation urbanistique (type)	Logement
Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment (type)	im. rapport appartement
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de contrôle d'accès	badge
Alarme	Non
Porte blindée	Oui
Digicode	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Centrale tél.	Non
Châssis (type)	aluminium thermique
Batterie domestique	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	proximité de la gare
Type d'environnement 2	Vue dégagée
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	10 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Equipement extérieur

Balcon	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	95
Emission CO2 (émission CO2)	24
E total (Kwh/an)	15047
PEB code unique	20261021021993
PEB valide jusqu'au (datetime)	21/10/2036
Date du PEB (datetime)	21/10/2026
Obligation de rénovation	Non

Négociations

Date de l'estimation	22/09/2026

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	Rue de Vennes 364 - 4020 Liège