🏡 𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗥𝗘 – 𝗜𝗺𝗺𝗲𝘂𝗯𝗹𝗲 𝗮̀ 𝗿𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗲𝗿 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝗺𝘂𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗮̀ 𝗦𝗮𝗶𝗻𝘁-𝗔𝘂𝗯𝗶𝗻
🌿 Situé à Saint-Aubin, Rue de la Maladrerie 13, cet immeuble de caractère à rénover développe de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Idéal pour une grande maison unifamiliale, une profession libérale (cabinet, étude, maison médicale) ou encore un projet de gîte, ce bien séduira par sa polyvalence et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
📐 Superficie habitable totale : ±273 m² (hors caves et grenier)
📦 Grenier aménageable sur toute la surface de la maison, accessible via un escalier fixe
🌳 Extérieurs :
Le bien ne dispose actuellement pas de jardin. À l’arrière, vous bénéficiez d’une cour.
À l’avant, une large zone de recul/ancienne devanture offre de nombreuses possibilités de stationnement. Cette surface peut également être réaménagée pour combiner places de parking et espace jardin, comme illustré sur les projections.
✨ 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲́𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲𝘀 :
🏠 𝗥𝗲𝘇-𝗱𝗲-𝗰𝗵𝗮𝘂𝘀𝘀𝗲́𝗲 :
🚪 Hall d’entrée – 25 m²
🛋 Living – 22 m²
🍽 Séjour avec cassette bois – 31 m²
🍳 Cuisine – 20 m²
🧺 Buanderie – 25 m²
🏠 𝗣𝗮𝗿𝘁𝗶𝗲 𝗶𝗻𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝘁𝗲 (𝗿𝗲𝘇) :
🛋 Living – 16,82 m²
🍳 Cuisine – 6 m²
🛁 Salle de bain – 3 m²
📦 Étage aménageable
🛏 𝗘́𝘁𝗮𝗴𝗲 :
🚪 Hall de nuit – 18 m²
🛌 Chambre 1 – 14 m²
🛌 Chambre 2 – 13 m²
🛌 Chambre 3 – 24 m² (dont espace douche + WC)
🛌 Chambre 4 – 21 m²
🛌 Chambre 5 – 26 m²
🚽 WC séparé broyeur – 2 m²
🛁 Salle de bain – 7 m²
🚗 𝗔𝗻𝗻𝗲𝘅𝗲𝘀 :
Caves – 22 m²
⚙ 𝗘́𝗾𝘂𝗶𝗽𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 :
🪟 Châssis PVC double vitrage + bois simple vitrage
🔥 Chauffage central au mazout (citerne 2.800 L)
🔥 Cassette à bois
🏠 Toiture partiellement refaite (±10 ans)
🏚 Charpente ancienne, non isolée
⚡ Électricité non conforme (compteur intelligent présent)
💧 Citerne d’eau de pluie sous cuisine (non fonctionnelle – état inconnu)
🚽 Fosse septique (non raccordé à l’égout)
💧 Compteur d’eau à déplacer
🌍 𝗣𝗲𝗿𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗘́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 (𝗣𝗘𝗕) :
PEB F – n°20260417031565 – 442 kWh/m².an – 184 333 kWh/an
📍 Adresse : Rue de la Maladrerie n°13, 5621 Saint-Aubin
💰 Prix : Faire offre à partir de 197 000€
🦌 𝗫𝗮𝘃𝗶𝗲𝗿 𝗔𝗨𝗟𝗜𝗧 – Les Bois du Cerf
📞 0456 20 06 19
📩 xavier@lesboisducerf.be
🌐 www.lesboisducerf.be
📌 Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.).
📄 Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel.
Rue de la Maladrerie 13 - 5620 Florennes Saint-Aubin
| Référence | 7657120 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 5 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 210 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 273 m² |
| Surface du terrain | 574 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Parking intérieur | Non |
|---|---|
| Parking extérieur | Non |
| Espace ventilé | Non |
| Carport | Non |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 0 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 6 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | non-équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Parlophone | Non |
| Videophone | Non |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Non |
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 24 m² |
| Chambre 4 (surface) | 21 m² |
| Chambre 5 (surface) | 26 m² |
| Salle de séjour (surface) | 22 m² |
| Salle à manger (surface) | 31 m² |
| Cuisine (surface) | 20 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 25 m² |
| Volets | Non |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Non |
| Sécurité | Non |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Digicode | Non |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Égouts | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
| Label PEB (classe) | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 442 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 110 |
| E total (Kwh/an) | 184333 |
| PEB code unique | 20260417031565 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 17/04/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 14/04/2026 |
| Obligation de rénovation | Non |
