Villa - à vendre - 5630 Cerfontaine Silenrieux - À partir de 447 000 €

Description

🏡 𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗥𝗘 – 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗯𝗲 𝘃𝗶𝗹𝗹𝗮 𝗿é𝗰𝗲𝗻𝘁𝗲 𝟰 𝗰𝗵𝗮𝗺𝗯𝗿𝗲𝘀 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝗱𝗼𝘂𝗯𝗹𝗲 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗴𝗲, 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱 𝗷𝗮𝗿𝗱𝗶𝗻 𝗲𝘁 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝗽𝗶𝘀𝗰𝗶𝗻𝗲 à 𝗦𝗶𝗹𝗲𝗻𝗿𝗶𝗲𝘂𝘅 🏡
📍 Idéalement située sur les hauteurs de Silenrieux, au sein d'une rue en cul-de-sac, cette superbe villa de 173m² nets bénéficie d'un environnement particulièrement calme et agréable.
Construite il y a seulement 7 ans et implantée sur un beau terrain de plus de 16 ares, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son niveau d'équipement et ses nombreux espaces de stationnement.
La pièce maîtresse de la maison est sans aucun doute son magnifique espace de vie ouvert de 52 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine. Baigné de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures vers l'extérieur, cet espace offre un cadre de vie particulièrement agréable et convivial.
✨ Composition
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée : 12 m²
• Bureau / chambre : 15 m², permettant notamment de disposer d'une quatrième chambre au rez-de-chaussée
• Magnifique séjour comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte : 52 m²
• WC séparé
• Salle de douche avec douche et lavabo : 6 m²
• Buanderie : 6 m²
• Chaufferie : 9 m²
• Double garage : 38 m², avec porte sectionnelle motorisée
Étage :
• Hall de nuit : 6 m²
• Chambre 1 : 24 m², bénéficiant d'un balcon de 7 m²
• Chambre 2 : 14 m²
• Chambre 3 : 11 m²
• Spacieuse salle de bains : 13 m², équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et d'un WC suspendu
🌳 Extérieurs :
• Beau terrain de 16 ares et 84 centiares
• Agréable jardin offrant de belles possibilités d'aménagement
• Grande devanture permettant le stationnement aisé
• Passage latéral situé sur le côté gauche de l'habitation
• Bassin de piscine déjà réalisé, dont les équipements et finitions restent à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de finaliser ce bel espace extérieur selon leurs envies
🔧 Équipements :
• Chauffage central avec chaudière Vaillant
• Citerne aérienne de gaz propane
• Production d'eau chaude de 200 litres
• 15 panneaux photovoltaïques installés en toiture
• VMC double flux
• Châssis PVC double vitrage
• Système d'alarme
• Porte de garage sectionnelle motorisée
• Électricité conforme pour l'acte authentique
• Station d'épuration individuelle
🛠️ À prévoir :
La maison est habitable immédiatement et ne nécessite pas de travaux importants. Seuls quelques parachèvements intérieurs mineurs restent à réaliser (notamment certaines plinthes et petites finitions), ainsi que la finalisation des aménagements extérieurs et du projet de piscine. Une belle opportunité pour les futurs propriétaires de personnaliser les derniers détails selon leurs goûts.
✨ Une villa qui réunit espace, confort et tranquillité
🌍𝗣𝗘𝗕 : B – n° 20250908006767 – 98 kWh/m².an – 27 672 kWh/an
💰 Prix : Faire offre à partir de 447 000 €
📍 Adresse : Silenrieux, Rue de Nazareth n°26
📞 Xavier AULIT – Les Bois du Cerf
📱 0456 20 06 19
📧 xavier@lesboisducerf.be
🌐 www.lesboisducerf.be
🏡 Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S'il décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.). Les renseignements sont communiqués à titre informatif et non contractuel.

Adresse

Rue de Nazareth 26 - 5630 Cerfontaine Silenrieux

Général

Référence	7817084
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	1500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	173 m²
Surface du terrain	1684 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2019
Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Nombre de parking	6

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage partiel au sol
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Chauffage partiel au sol
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type inondation)	Classe A (aucune chance)
Zone de signal	Non
WORG	Non
Impact du plan d'alignement	Non

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Non
Feu ouvert	Non
Jacuzzi	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	24 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	11 m²
Salle de séjour (surface)	52 m²
Salle à manger (surface)	20 m²
Cuisine (surface)	16 m²
Possibilité profession libérale (surface)	15 m²
Bureau (surface)	15 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Permis de lotir	Non
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Annexe	Non
Piscine	Oui
Type de piscine	projet
Citerne d'eau	Oui
Balcon	Oui
Fosse septique	Non
Station d'épuration	Oui
Cour	Non

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Oui
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Détecteur incendie	Oui
Digicode	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Non
Télévision par cable	Non
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Non
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	696 €

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	98
E total (Kwh/an)	27672
PEB code unique	20250908006767
PEB valide jusqu'au (datetime)	08/09/2035
Date du PEB (datetime)	08/09/2025
Obligation de rénovation	Non