Villa - à vendre - 5630 Cerfontaine - À partir de 385 000 €  Hors frais

Description

🏡 𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗥𝗘 – 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗟𝗟𝗘 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗧𝗥𝗨𝗖𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗟𝗨𝗠𝗜𝗡𝗘𝗨𝗦𝗘 𝟯 𝗖𝗛𝗔𝗠𝗕𝗥𝗘𝗦 𝗔̀ 𝗖𝗘𝗥𝗙𝗢𝗡𝗧𝗔𝗜𝗡𝗘

🌞 Située dans le village de Cerfontaine, cette nouvelle construction offre un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement lumineux grâce à ses grandes ouvertures et larges surfaces vitrées.
La façade avant bénéficie d’une orientation sud-est, idéale pour profiter d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

📐 Superficie habitable : ±157 m²

✨ 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲́𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲𝘀 :

🏠 𝗥𝗲𝘇-𝗱𝗲-𝗰𝗵𝗮𝘂𝘀𝘀𝗲́𝗲
🚪 Hall d’entrée – 4 m²
🌞 Séjour avec salon et salle à manger – 50 m²
🧺 Buanderie – 5 m²
🚽 WC séparé

🍽 Cuisine moderne entièrement équipée comprenant :
• four
• plaque de cuisson avec hotte aspirante intégrée
• évier
• frigo avec partie congélateur
• lave-vaisselle Whirlpool

🛏 𝗘́𝘁𝗮𝗴𝗲
🚪 Hall de nuit – 8 m²
🛌 Chambre 1 – 13 m²
💻 Bureau – 5 m²
🛁 Salle de bains – 9 m² (baignoire, douche, WC et double lavabo)
🛌 Chambre 2 – 9 m²
🛌 Chambre 3 – 11 m²

📦 𝗚𝗿𝗲𝗻𝗶𝗲𝗿
Grenier de 44 m², déjà isolé.
Les plaques de plâtre sont posées mais les finitions (entre-joints et peinture) restent à réaliser.

🌳 𝗘𝘅𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝘂𝗿
Propriété de 8a10ca
L’espace extérieur est actuellement en cours d’aménagement.
👉 La pelouse sera semée dans les prochaines semaines.
Les futurs acquéreurs pourront ensuite personnaliser le jardin selon leurs envies (clôture, aménagements, etc.).

⚙ 𝗘́𝗾𝘂𝗶𝗽𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀
☀ 8 panneaux photovoltaïques
🪟 Châssis PVC double vitrage
🔥 Chauffage central au gaz de ville – chaudière Vaillant
💧 Groupe hydrophore neuf
⚡ Électricité conforme pour l’acte

🌍 𝗣𝗲𝗿𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗘́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲
PEB estimé en classe A (79 kWh/m².an), conforme aux normes actuelles (Ew 45) et offrant une excellente performance énergétique.
👉 Le certificat PEB sera établi lors du rapport PEB final.

💰 Prix : 385 000 € (vente sous régime TVA 21%)
📍 Rue de l'Europe (à droite du numéro 2), 5630 Cerfontaine

🦌 𝗫𝗮𝘃𝗶𝗲𝗿 𝗔𝗨𝗟𝗜𝗧 – 𝗟𝗲𝘀 𝗕𝗼𝗶𝘀 𝗱𝘂 𝗖𝗲𝗿𝗳
📞 0456 20 06 19
📩 xavier@lesboisducerf.be
🌐 www.lesboisducerf.be

📌 Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre.

📄 Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel.

Adresse

Rue de l'Europe - 5630 Cerfontaine

Général

Référence	7626181
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	157 m²
Surface du terrain	736 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2026
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	50 m²
Bureau (surface)	5 m²

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Nom, catégorie & situation

Bien en construction	Oui