🏡 𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗥𝗘 – 𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝟮 𝗰𝗵𝗮𝗺𝗯𝗿𝗲𝘀 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝗷𝗮𝗿𝗱𝗶𝗻 𝗲𝘁 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗲𝗹 𝗱’𝗮𝗺𝗲́𝗻𝗮𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 à 𝗪𝗮𝗹𝗰𝗼𝘂𝗿𝘁
Située à Walcourt, Rue de la Station n°38, cette maison offre actuellement une superficie habitable de ±82 m², complétée par d'importantes surfaces de caves et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.
Implantée sur une parcelle de 2 ares 90 centiares, maison comprise, elle bénéficie d'un jardin à l'arrière.
🔑 𝗖𝗢𝗠𝗣𝗢𝗦𝗜𝗧𝗜𝗢𝗡
𝗥𝗲𝘇-𝗱𝗲-𝗰𝗵𝗮𝘂𝘀𝘀𝗲́𝗲 :
• Living : ±21 m²
• Séjour : ±10 m²
• Cuisine non équipée : ±19 m²
• WC séparé
• Cellier : ±1,5 m²
• Belle hauteur sous plafond de ±3 m
𝗘́𝘁𝗮𝗴𝗲 :
• Chambre 1 : ±20,5 m²
• Chambre 2 : ±8 m²
• WC : ±1,5 m²
𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 :
• Caves : ±38 m², accueillant actuellement la salle de bains
• Grenier / combles : ±36 m²
✨ 𝗣𝗢𝗧𝗘𝗡𝗧𝗜𝗘𝗟 𝗗’𝗔𝗠𝗘́𝗡𝗔𝗚𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧
La salle de bains se trouve actuellement au niveau des caves.
Une possibilité d'aménagement consisterait à créer une nouvelle salle de bains à l'étage, dans l'une des deux chambres actuelles, tout en aménageant un couloir permettant l'accès au grenier.
Le grenier de ±36 m² offre ensuite un potentiel intéressant pour la création de deux chambres supplémentaires, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.
🌳 𝗘𝗫𝗧𝗘́𝗥𝗜𝗘𝗨𝗥𝗦
• Parcelle totale de 2 ares 90 centiares, maison comprise
• Jardin situé à l'arrière de l'habitation
• Carport à l'état brut adapté au stationnement d'une petite voiture citadine
𝗘́𝗤𝗨𝗜𝗣𝗘𝗠𝗘𝗡𝗧𝗦 𝗘𝗧 𝗖𝗔𝗥𝗔𝗖𝗧𝗘́𝗥𝗜𝗦𝗧𝗜𝗤𝗨𝗘𝗦
• Châssis en bois double vitrage
• Chauffage local au mazout
• Production d'eau chaude par boiler électrique
• Nombreuses possibilités de réaménagement
𝗣𝗘𝗕 : 𝗚 – n° 20260921017422 – 516 kWh/m².an – 65.673 kWh/an
💰 𝗣𝗥𝗜𝗫 : 𝗙𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲 à 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗱𝗲 𝟭𝟯𝟳.𝟬𝟬𝟬 €
𝗔𝗱𝗿𝗲𝘀𝘀𝗲 : Walcourt, Rue de la Station n°38
Xavier AULIT – Les Bois du Cerf
0456 20 06 19
xavier@lesboisducerf.be
www.lesboisducerf.be
Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S'il décide de vendre, il n'est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.). Les renseignements sont communiqués à titre informatif et non contractuel.
Rue de la Station 38 - 5650 Walcourt
| Référence | 7881502 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 220 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 82 m² |
| Surface du terrain | 290 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Parking intérieur | Oui |
|---|---|
| Parking extérieur | Non |
| Espace ventilé | Non |
| Carport | Oui |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Type de cuisine | non-équipée |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Non |
| Bureau | Non |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Châssis (type) | bois |
| Batterie domestique | Non |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 20 m² |
| Chambre 2 (surface) | 8 m² |
| Salle de séjour (surface) | 21 m² |
| Salle à manger (surface) | 10 m² |
| Cuisine (surface) | 19 m² |
| Profession libérale poss. | Non |
|---|---|
| Servitude | Oui |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
| Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures | Non |
| Barbecue | Non |
|---|---|
| Atelier | Non |
| Annexe | Non |
| Piscine | Non |
| Citerne d'eau | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Non |
| Station d'épuration | Non |
| Cour | Non |
| Volets | Non |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Non |
| Sécurité | Non |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Détecteur incendie | Non |
| Digicode | Non |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) | 1500 |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) | Non |
| Surface de terrasse 1 | 15 m² |
|---|
| Label PEB (classe) | G |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 496 |
| E total (Kwh/an) | 63173 |
| PEB code unique | 20260921017422 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 21/09/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 21/09/2026 |
| Obligation de rénovation | Oui |
| Zone de signal | Non |
|---|---|
| WORG | Non |
| Impact du plan d'alignement | Non |
