🏡 A VENDRE – IMMEUBLE MIXTE AVEC SURFACE PROFESSIONNELLE ET APPARTEMENT 2 CHAMBRES À MONCEAU-SUR-SAMBRE
📍 Situé Avenue Jules Destrée 30 et 30A à Monceau-sur-Sambre, cet immeuble se compose de deux unités distinctes : une surface professionnelle au rez-de-chaussée et un appartement 2 chambres aux étages.
Une configuration idéale pour un investisseur, pour combiner habitation et activité professionnelle/libérale, ou pour envisager une transformation en maison unifamiliale 3 chambres, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le bâtiment a bénéficié de plusieurs rénovations : châssis, toiture, isolation, chaudières, cuisine et salle de douche.
✨ COMPOSITION
Rez-de-chaussée – Partie professionnelle :
• Hall commun : ±6 m²
• Espace professionnel : ±48 m²
• WC séparé
1er étage – Appartement :
• Hall de nuit : ±3 m²
• Séjour lumineux : ±35 m²
• Hauteur sous plafond : ±3,14 m
• Belle vue verdoyante
2e étage :
• Chambre 1 : ±14 m²
• Salle de douche attenante : ±4 m²
• Chambre 2 : ±13 m²
• Hall de nuit : ±3 m²
• WC séparé
Sous-sol :
• Caves communes : ±38 m², accessibles depuis les deux unités.
🔄 PLUSIEURS POSSIBILITÉS
• Investissement avec 2 unités
• Habitation + activité professionnelle
• Transformation en maison 3 chambres*
🔧 ÉQUIPEMENTS
• Compteurs séparés : électricité, eau et gaz
• 2 adoucisseurs d’eau
• Châssis DV : 2008 et 2011
• Toiture + isolation : 2013
• Chaudière professionnelle : 2017
• Cuisine + salle de douche : 2021
• Chaudière appartement : 2022
• Bien partiellement cavé
• Aucun extérieur ni jardin
🌍 PEB appartement : B – n°20250709014410 – 156 kWh/m².an – 16.789 kWh/an
💰 Faire offre à partir de 153.000 €
📍 Avenue Jules Destrée 30 et 30A – Monceau-sur-Sambre
📞 Xavier AULIT – Les Bois du Cerf
📱 0456 20 06 19
📧 xavier@lesboisducerf.be
🌐 www.lesboisducerf.be
*Sous réserve des autorisations nécessaires.
🏡 Le propriétaire reste libre de vendre ou non et n’est pas tenu de retenir l’offre la plus élevée. Il choisira l’offre lui convenant le mieux selon ses propres critères (prix, conditions suspensives, délais, etc.). Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel.
Avenue Jules Destrée 30 - 6031 Charleroi Monceau-sur-Sambre
| Référence | 7867610 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 114 m² |
| Surface du terrain | 50 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
| Parking intérieur | Non |
|---|---|
| Parking extérieur | Non |
| Carport | Non |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Chauffage mural |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-est |
|---|---|
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Zone de signal | Non |
| WORG | Non |
| Impact du plan d'alignement | Non |
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Batterie domestique | Non |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 14 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Salle de séjour (surface) | 35 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 55 m² |
| Véranda | Non |
|---|---|
| Bureau | Non |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Feu ouvert | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Permis de bâtir | Non |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Barbecue | Non |
|---|---|
| Atelier | Non |
| Annexe | Non |
| Piscine | Non |
| Citerne d'eau | Non |
| Balcon | Non |
| Fosse septique | Non |
| Station d'épuration | Non |
| Cour | Non |
| Volets | Non |
|---|---|
| Contrôle d'accès | Non |
| Sécurité | Non |
| Alarme | Non |
| Concierge | Non |
| Porte blindée | Non |
| Détecteur incendie | Oui |
| Digicode | Non |
| Magasins (distance (m)) | 500 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1500 |
| Transports en commun (distance (m)) | 200 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Plage | Non |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Attestation du sol | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | B |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 156 |
| E total (Kwh/an) | 16789 |
| PEB code unique | 20250709014410 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 09/07/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 09/07/2025 |
| Obligation de rénovation | Non |
