Maison - à vendre - 6120 Ham-sur-Heure-Nalinnes - À partir de 297 000 €

Description

À VENDRE – Spacieuse maison familiale avec piscine et grand terrain à Nalinnes

Une opportunité rare alliant confort, modernité et espaces extérieurs exceptionnels, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de qualité de vie.

Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux : 42 m²
Salle à manger : 11 m²
Cuisine : 10 m²
Salle de bains : 8 m² (baignoire, WC, double lavabo)
Buanderie : 15 m²

Premier étage :
Hall de nuit : 6 m²
Trois chambres : 11 m² – 15 m² – 11 m²

Deuxième étage :
Hall de nuit : 6 m²
Deux chambres : 10 m² – 10 m²
Salle de douche : 4 m² (douche, WC broyeur, lavabo)

Annexes et dépendances :
Pergola : 29 m²
Cuisine extérieure : 6 m²
Garage : 24 m² (porte sectionnelle motorisée haute)
Grenier : 24 m²
Caves non exploitables : 40 m²

Extérieur :
Parcelle de 44 ares 20 centiares
Piscine de 40 m² (construite il y a un peu plus de 10 ans)
Carport pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures

Équipements :
Chauffage central au mazout
Chauffe-eau solaire
32 panneaux photovoltaïques
Citerne à eau de pluie
Nouvelle toiture (2023)
Électricité non conforme

Performance Énergétique (PEB)
PEB D – n°20250901009120 – 336 kWh/m².an – 66 649 kWh/an

Adresse : Rue Lavalle 90, 6120 Nalinnes
Prix : Faire offre à partir de 297 000€

Contact :
Xavier AULIT – Les Bois du Cerf
Tél : 0456 20 06 19
Mail : xavier@lesboisducerf.be
Site : www.lesboisducerf.be

Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.). Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel.

Adresse

Rue Lavalle 90 - 6120 Ham-sur-Heure-Nalinnes

Général

Référence	7145102
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	4150 m²
Garage	Oui
Terrasse	Non
Parking	Oui
Surface habitable	159 m²
Surface du terrain	4420 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Parking(s) intérieur (nombre)	4
Parking(s) extérieur (nombre)	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	ouest
Exposition de la façade avant	est

En chiffres

Largeur front de rue	29
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	270
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	11 m²
Chambre 4 (surface)	10 m²
Chambre 5 (surface)	10 m²
Largeur de façade	18
Salle de séjour (surface)	42 m²
Salle à manger (surface)	11 m²
Cuisine (surface)	10 m²

Sécurité

Volets	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1000
Écoles (distance (m))	1000
Transports en commun (distance (m))	150
Centre sportif (distance (m))	1500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	Couverte
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Eau	Oui

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	2700
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	336
E total (Kwh/an)	66649
PEB code unique	20250901009120
PEB valide jusqu'au (datetime)	01/09/2035
Date du PEB (datetime)	01/09/2025