Maison - à vendre - 6470 Sivry-Rance - À partir de 177 000 €

Description

🏡 𝗔 𝗩𝗘𝗡𝗗𝗥𝗘 – 𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗰𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲̀𝗿𝗲 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝘀𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 𝗶𝗻𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝘁 𝗮̀ 𝗥𝗮𝗻𝗰𝗲

🌿 Situé à Rance, cet ensemble immobilier se compose d’une maison de caractère aux beaux volumes ainsi que d’un studio indépendant, offrant de multiples possibilités : habitation principale avec revenu locatif, investissement ou activité professionnelle.

✨ 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲́𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲𝘀 :

🏠 𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲 (± 190 m² habitables)

🏠 𝗥𝗲𝘇-𝗱𝗲-𝗰𝗵𝗮𝘂𝘀𝘀𝗲́𝗲 :

🚪 Hall d’entrée – 17 m²

🛋 Living – 20 m²

🛋 Séjour – 18 m²

🍽 Cuisine – 21 m²

🚽 WC séparé

🛏 𝗘́𝘁𝗮𝗴𝗲 :

🚪 Hall de nuit – 4 m²

🖥️ 2 bureaux de 12 et 11 m²

🛌 Chambre 1 – 20 m²

🛌 Chambre 2 – 20 m²

🛌 Chambre 3 – 13 m²

🛌 Chambre 4 – 25 m²

🛁 Salle de bains – 10 m²

🏠 𝗦𝘁𝘂𝗱𝗶𝗼 (± 62 m²)

🛋 Living – 17 m²

🛋 Séjour – 14 m²

🍽 Cuisine – 6 m²

🛌 Chambre – 12 m²

🛁 Salle de bains – 8 m²

🚪 Couloir – 4 m²

🏡 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝗶𝗻 :

Parcelle de 5 ares 84 centiares (maison comprise)

⚙ 𝗘́𝗾𝘂𝗶𝗽𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 :

🪟 Châssis bois simple vitrage

🔥 Chauffage central mazout (chaudière Buderus)

💧 Citerne à eau

⚡ Électricité non conforme

👉 Ensemble idéal pour combiner habitation et rendement locatif, ou pour combiner vie de famille et activité professionnelle.

🌍 𝗣𝗲𝗿𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗘́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲 (𝗣𝗘𝗕) :

Maison principale : PEB F – n°20260326036017 – 456 kWh/m².an – 117 622 kWh/an

Studio / appartement : PEB E – n°20220404008601 – 346 kWh/m².an – 27 315 kWh/an

📍 Adresse : Grand Rue 96 et 96A, 6470 Rance

💰 Prix : Faire offre à partir de 177 000€

🦌 𝗫𝗮𝘃𝗶𝗲𝗿 𝗔𝗨𝗟𝗜𝗧 – 𝗟𝗲𝘀 𝗕𝗼𝗶𝘀 𝗱𝘂 𝗖𝗲𝗿𝗳

📞 0456 20 06 19

📩 xavier@lesboisducerf.be

🌐 www.lesboisducerf.be

📌 Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.).

📄 Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel.

Adresse

Grand Rue 96A - 6470 Sivry-Rance

Général

Référence	7657063
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	453 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	252 m²
Surface du terrain	584 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Carport	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 (type innondation)	Classe A (aucune chance)
Zone de signal	Non
WORG	Non

En chiffres

Largeur front de rue	13
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	20
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	20 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Chambre 4 (surface)	25 m²
Largeur de façade	13
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	20 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	21 m²
Possibilité profession libérale (surface)	62 m²
Bureau (surface)	33 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Non
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	bain
Parlophone	Non
Videophone	Non

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	bois

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat rurale
Intimation en justice	Non
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Non
Eau	Non
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	non
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001)	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	30 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	456
Emission CO2 (émission CO2)	113
E total (Kwh/an)	117622
PEB code unique	20260326036017
PEB valide jusqu'au (datetime)	26/03/2036
Date du PEB (datetime)	26/03/2026
Obligation de rénovation	Non