Villa - à vendre - 5630 Cerfontaine - À partir de 423 000 €  Hors frais

Description

🏡 À VENDRE – NOUVELLE CONSTRUCTION LUMINEUSE 3 CHAMBRES À CERFONTAINE

🌞 Située à Cerfontaine, cette nouvelle construction offre un cadre de vie moderne, confortable et lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Orientation sud-est idéale pour une belle luminosité toute la journée.

📐 Superficie habitable : ±157 m²

✨ Caractéristiques principales :

🏠 Rez-de-chaussée
Hall d’entrée – 4 m²
Séjour (salon/salle à manger) – 50 m²
Buanderie – 5 m²
WC séparé

🍽 Cuisine équipée : four, plaque avec hotte intégrée, évier, frigo/congélateur, lave-vaisselle Whirlpool

🛏 Étage
Hall de nuit – 8 m²
Chambre 1 – 13 m²
Bureau – 5 m²
Salle de bains – 9 m² (baignoire, douche, WC, double lavabo)
Chambre 2 – 9 m²
Chambre 3 – 11 m²

📦 Grenier
44 m² déjà isolé. Plaques posées, finitions à prévoir.

🌳 Extérieur
Terrain de 7a36ca
Aménagement en cours – pelouse semée prochainement. Jardin à personnaliser selon vos envies.

⚙ Équipements
8 panneaux photovoltaïques
Châssis PVC double vitrage
Chauffage gaz (chaudière Vaillant)
Groupe hydrophore neuf
Électricité conforme pour l’acte

𝗣𝗲𝗿𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗘́𝗻𝗲𝗿𝗴𝗲́𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲
PEB estimé en classe A (79 kWh/m².an), conforme aux normes actuelles (Ew 45) et offrant une excellente performance énergétique.
👉 Le certificat PEB sera établi lors du rapport PEB final.

💰 Prix : 423 000€ TVAC (21%)
📍 Rue du Pont de Pierre (anciennement rue de l'Europe), 5630 Cerfontaine

🦌 𝗫𝗮𝘃𝗶𝗲𝗿 𝗔𝗨𝗟𝗜𝗧 – 𝗟𝗲𝘀 𝗕𝗼𝗶𝘀 𝗱𝘂 𝗖𝗲𝗿𝗳
📞 0456 20 06 19
📩 xavier@lesboisducerf.be
🌐 www.lesboisducerf.be

📌 Les projections et aménagements présentés sur certaines photos sont donnés à titre illustratif et non contractuel.

📌 Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre.

📄 Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel.

Adresse

Rue de l'Europe - 5630 Cerfontaine

Général

Référence	7626181
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	500 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	157 m²
Surface du terrain	736 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	2026
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Parking(s) intérieur (nombre)	0
Parking(s) extérieur (nombre)	0

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Salle de séjour (surface)	50 m²
Bureau (surface)	5 m²

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non
Citerne d'eau	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Oui
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	40 m²

Nom, catégorie & situation

Bien en construction	Oui